Согласно российскому законодательству при приобретении квартиры предусмотрены налоговые льготы. Предоставляются они и людям, покупающим жилье по ипотеке. Как показывает практика, именно налоговые вычеты с уплаченных за пользование ипотекой процентов, вызывают у россиян много вопросов. На деле же тут нет ничего сложного.

Согласно Налоговому кодексу (ст. 220) налогоплательщики, приобретающие жилье, могут получить вычет на сумму до миллиона рублей. То есть, если покупатель жилья заплатил за него миллион, то вправе получить обратно 13 % от этой суммы. А именно 130 000 рублей. Но для ипотечных заемщиков налоговый вычет не ограничивается 1 млн рублей.

Оформлять налоговый вычет рекомендуется, не откладывая это дело в долгий ящик. Ведь возвращенные из бюджета средства можно потратить, например, на частичное досрочное погашение долга. Чтобы получить вычет по ипотеке, требуется предоставить в налоговый орган оригиналы и по одной копии следующих документов:

• договора купли-продажи жилья,
• акта приема-передачи недвижимости (в некоторых случаях этот документ банк оставляет себе до полной выплаты кредита, и тогда нужно получить в банке заверенную копию акта);
• расписки о передаче денег продавцу (если данная запись не входит в акт приема-передачи квартиры);
• свидетельства о праве собственности и других документов, подтверждающих данное право;
• кредитного договора;
• справки 2-НДФЛ.

Если кредит был выдан в валюте, то требуется получить в банке справку со следующими сведениями:

• сумма, выплаченная на данный момент в счет погашения кредита (в валюте и в рублях по курсу Центробанка);
• сумма выплаченных процентов за пользование кредитом (в валюте и в рублях по курсу);
• дата погашения кредита.

Справка должна быть заверена руководителем отделения банка, где был получен ипотечный кредит. Информация о выплаченных за пользование ипотекой процентах вносится в налоговую декларацию. Для подтверждения внесения платежей налоговому инспектору нужно будет предъявить соответствующие квитанции.

Обратите внимание, что если кредит взят на двух созаемщиков в равных долях, то сумма вычета делится пополам и каждый из созаемщиков имеет на него права. Но для подтверждения оплаты кредита, каждому созаемщику нужно будет предоставить в налоговую кассовые ордера. Для этого рекомендуется платить за кредит поочередно и тогда квитанции будут оформлены на них обоих.

К пакету документов прилагается налоговая декларация за истекший год и заявление на получение налогового вычета. Следует учитывать, что при реструктуризации ипотечного кредита право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов теряется, так как целью нового кредита будет являться уже не покупка недвижимости, а погашение предыдущего.

После подачи всего пакета в налоговый орган, его анализирует инспектор и в случае принятия документов, в течение четырех месяцев налогоплательщик получит вычет.