В последнее время рефинансированием стали интересоваться не только профессиональные участники рынка, но и обычные граждане. В связи с изменением условий по ипотечным кредитам, данная услуга начала пользоваться серьезным спросом.

На сегодняшний день кредитование становится всё более доступным, понижаются процентные ставки, банки начинают более лояльно относиться к своим потенциальным клиентам. В результате заемщики, оформившие ипотеку несколько лет назад на более жестких условиях, остаются в проигрыше. Выйти из данного положения им как раз и помогают различные программы рефинансирования. Благодаря ним заемщики могут существенно улучшить условия кредитного договора, например, изменить срок, валюту кредита, размер ежемесячного платежа (как в большую, так и меньшую сторону) и, конечно же, размер процентной ставки. При этом большинство программ нацелено именно на уменьшение процентных ставок по кредитам.

Некоторые специалисты считают, что одной из целей рефинансирования является переманивание клиентов путем предложения им более низкой процентной ставки. Хотя вполне вероятно, что причина кроется совсем в другом.

Ранее данная услуга не была популярна из-за длительной и сложной процедуры ее оформления, да и выгода от нее была несущественной. Ведь при покупке первого жилья, в том числе и его оформления в кредит, каждый гражданин имел право на некие льготы по уплате процентов и при начислении подоходного налога. А в случае рефинансирования кредита, он будет носить уже иное целевое назначение (не на покупку жилья), следовательно, заемщик просто теряет данные льготы. В результате чего сумма сэкономленных процентов будет незначительной.

Перед тем как решиться на рефинансирование, стоит рассчитать всевозможные затраты, которые придется понести. Например, к ним можно отнести повторную оценку недвижимости, страхование, комиссию банка и другие текущие расходы на оформление кредитного договора. Оправдает ли в таком случае себя данная программа? Об этом и стоит задуматься заемщику.

По мнению правительства РФ, размер ставок по ипотечным кредитам должен составлять порядка 7-8 % годовых. С целью достижения таких показателей, сегодня проводится ряд реформ и мероприятий, в частности реализуется программа «Доступное жилье». В связи с чем многие заемщики, которые не так давно оформили кредиты, также с любопытством следят за развитием событий на рынке недвижимости. Однако некоторые участники рынка считают, что дальнейшее понижение ипотечных ставок негативно отразится на экономике и на положении банков в частности. Ведь они просто не в состоянии понижать их еще больше.

Некоторые специалисты утверждают, что сегодняшний уровень развития экономики страны позволит снизить ставки по ипотечным кредитам при условии, если ежегодный уровень инфляции не будет превышать 6 %. Однако даже такое понижение должно произойти естественным путем, а не продиктовано регулятором.