Рынок российской ипотеки развивается и часто это приводит к нестандартным и, в некоторых случаях, даже к парадоксальным ситуациям. Данный вопрос был поднят на 5-й всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». Первое, что удивило специалистов, так это результаты проведенных исследований рынка.

Согласно им число желающих взять кредит на недвижимость в России увеличилось на 4%, в то время как непосредственно в самой Москве снизилось на 6%. Специалисты предполагают, что основная причина такой тенденции – это предельная осторожность населения.

Весьма интересным нюансом является то, что ипотека с каждым днем становится более доступной, а вот недвижимость, наоборот, менее. Что также могло привести к снижению темпов ипотечного кредитования в столице, ведь цены на недвижимость здесь просто зашкаливают. По подсчетам специалистов рынка нехватка финансов для покупки квартиры в среднем составляет 37%.

Соответственно, главной проблемой являются высокие цены на недвижимость. Но тут же возникает вопрос: от каких факторов они зависят? Некоторые аналитики считают, что ипотека как раз и оказывает непосредственное влияние на цены. Ведь рост цен наблюдался до тех пор, пока даже весьма скромная квартира стала недоступной для многих представителей среднего класса. Поэтому рост цен опять возобновится, когда доходы населения возрастут до уровня позволяющего им оформить кредит.

Еще один немало важный вопрос, который был затронут на конференции – это субсидирование процентов ипотечных кредитов. По мнению аналитиков, данная программа может обернуться дефолтом как для заемщиков, так и для банков. Ведь правительство предоставляет льготы как по кредитам, оформленным в прошлые годы, так и по новым займам. То есть его расходы с каждым годом существенно увеличиваются. И если в бюджете в будущем не хватит денег, то банки понесут огромные убытки и просто будут вынуждены массово выселять заемщиков.

Кроме того, на сегодняшний день существуют сложности в согласовании вопросов, связанных с ипотекой, с органами опеки и попечительства. Как сообщили на конференции, для того чтобы зарегистрировать право на приобретение недвижимости, согласие органов опеки не нужно. Но, в тоже время, в случае взыскания имущества, в котором проживают несовершеннолетние дети, в связи с невыполнением заемщиком своих обязательств по кредиту, согласие органов опеки является обязательным.

В заключение стоит отметить, что ипотека активно развивается в регионах. В 2010 году около 80% выданных кредитов приходилось на регионы, в то время как банковские отделения были сосредоточены в основном в крупных городах. Хотя банкам и невыгодно открывать филиалы в глубинке, поскольку это весьма дорогостоящий процесс, они все же стараются развивать свою сеть и ориентироваться в основном на регионы. Поскольку цены на недвижимость там еще позволяют оформить ипотеку многим гражданам.