Ваша гарантированная помощь в получении кредита от надежного брокера

(495) 727-06-17


Основные причины отказа в получении ипотеки

17.04.2013

В последнее время банки стали относиться к заемщикам более лояльно, процент отказов существенно снизился. Но, несмотря на это, все же есть ряд важных причин, из-за которых многие до сих пор не могут получить кредит.

Самой главной из них, естественно, является низкий уровень дохода. При этом учитывается совокупный доход всей семьи, а не только заемщика. По сравнению с прошлым годом, порог дохода, которого достаточно для получения займа, увеличился практически на 50%.

Многие считают, что банки принимают во внимание лишь официальные доходы, но это далеко не так. Ситуация уже давно изменилась – сегодня многие кредитные организации учитывают и зарплату в конвертах. При этом часто единственным подтверждением такого дохода является справка с подписью руководителя организации, на которой работает заемщик. Но это совсем не говорит о том, что банк легко можно обмануть, подделав подпись или достав липовую справку. В 90% таких случаев заемщика выводят на чистую воду. Тогда, он не только получает отказ по кредиту, но и портит свою кредитную историю, оказавшись в «черном списке».

Причиной отказа в получении кредита также может быть небольшой стаж на новой работе, даже если это высокооплачиваемая должность. Например, когда заемщик находится еще на испытательном сроке. В таком случае банк может предложить клиенту немного подождать с кредитом.

Также немаловажной причиной большинства отказов является неспособность заемщика заплатить первоначальный взнос, особенно когда речь идет об ипотеке. К счастью, сегодня множество банков снизили сумму авансового платежа до 10%. Но ведь заемщику помимо этого необходимо оплатить и комиссию риелтору, и страховые взносы и другие расходы по регистрации сделки. В результате набегает приличная сумма, которую не все могут осилить. Раньше в таких случаях банки сразу отказывали клиенту, но на сегодняшний день все чаще встречаются ситуации, когда для выплаты первоначального взноса кредитные организации готовы выдать заемщику еще и потребительский кредит. Кроме того, несколько банков уже практикуют выдачу ипотеки без обязательного авансового платежа. Но в таких случаях требования к заемщику существенно ужесточаются.

Кроме всего вышесказанного, огромное значение для банка имеет само приобретаемое по ипотеке жилье. К нему банк выставляет ряд жестких требований. Например, дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен быть запланирован под снос, жилье должно быть пригодным для проживания, соответствовать санитарным нормам, использоваться только по назначению и так далее. Требований достаточно много и у каждого банка они свои. Хотя в последнее время и в этом вопросе кредитные организации существенно смягчили требования, например, в некоторых случаях стало возможным оформить ипотеку даже на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Таким образом, причин отказов по ипотечным кредитам может быть множество, но радует то, что банки все чаще идут навстречу заемщикам и существенно смягчают свои требования и условия выдачи кредита.