Ваша гарантированная помощь в получении кредита от надежного брокера

(495) 727-06-17


Темпы снижения ставок по ипотеке оставляют желать лучшего

21.04.2013

Бурного развития ипотеки в России в ближайшее время не предвидится. Данный вид услуг по-прежнему недоступен для основной части населения, даже несмотря на некоторое снижение ставок. Хотя объем выданных только за первые два месяца 2011 года ипотечных кредитов вдвое превышает показатель в аналогичном периоде 2010 года и составляет 55,2 млрд руб., уже ясно, что докризисного объема 2008 года в 655,81 млрд руб. в нынешнем году российскому рынку достичь не удастся.

По мнению кредитных брокеров, основными причинами снижения динамики рынка является неуверенность потенциальных заемщиков в завтрашнем дне, невозможность документально подтвердить неофициальные доходы, а также по-прежнему высокие процентные ставки. Как считают специалисты Агентства АИЖК, прогнозируемое в 2011 году снижение ставок с 12-13% до 10-11%, вряд ли способно в корне изменить сложившуюся в России ситуацию.

По мнению аналитиков Центра экономических исследований МФПА, ежегодный рост объема ипотечного кредитования в течение нескольких лет не будет превышать планку в 20%, причем наиболее сильное влияние на динамику рынка оказывает уровень цен на недвижимость, который постепенно возвращается к высоким докризисным показателям. Другие факторы, в частности, процентная ставка и уровень доходов заемщиков, оцениваются как менее значимые. По мнению директора Центра г-на Моисеева, процентная ставка изменяется в соответствии с уровнем инфляции, поэтому к лету 2011 года предполагается ее снижение, а в 2015 данный показатель может достигнуть 6-8%.

Массовый характер ипотечное кредитование приобретет лишь при достижении ставкой общемирового уровня в 5% годовых. Пока же сегмент заемщиков по ипотеке формируется в основном за счет состоятельных россиян и лиц, получающих бюджетные субсидии.

Хотя такие крупные игроки, как Сбербанк и ВТБ-24 смогли даже снизить ставки до 9%, дальнейшее заметное уменьшение процентной ставки по ипотеке вряд ли возможно. Во-первых, подобный процент практикуется банками на фоне высокого первоначального взноса, составляющего до половины стоимости жилья, а во-вторых, в третьем квартале 2011 года, ожидается повышение ставки рефинансирования ЦБ, которое неизбежно приведет к росту ставок на рынке.

Комитетом по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков было выдвинуто предложение поднять ставки на два года с целью стимулировать развитие рынка. Однако, подобная затея весьма сомнительна с точки зрения реализации, поскольку напоминает ценовой сговор и неизбежно станет объектом пристального внимания со стороны ФАС.